Operat szacunkowy, jako dowód na wartość konkretnego majątku
Autorska opinia rzeczoznawcy majątkowego w sprawie wyceny nieruchomości lub innego składnika majątku określonego w Ustawie o gospodarce nieruchomościami, nazywana jest operatem szacunkowym. Ten dokument o charakterze urzedowym sporządzany jest wyłącznie w formie pisanej i jest on dowodem wykorzystywanym w sprawach, dla których został sporządzony.
Operat szacunkowy jest niezbędny, aby zapewnić uczciwość, transparentność i efektywność postępowania egzekucyjnego. Chroni bowiem interesy wszystkich stron, gwarantując że wycena majątku została ustalona według profesjonalnych i obiektywnych kryteriów. Korzystając ze strony Pewnylokal.pl możesz zdalnie zlecić profesjonalną analizę nieruchomości, a także otrzymać gotowy operat szacunkowy już po 48 godzinach od otrzymania analizy.
Jakie elementy wycenia rzeczoznawca majątkowy w toku postępowania egzekucyjnego?
Określając wartość majątku, rzeczoznawca bierze pod uwagę wartość podobnych nieruchomości dostępnych na rynku, koszty nabycia gruntu, a także ewentualny dochód, jaki może przynosić. Indywidualnej wycenie rzeczoznawcy podlegają również wszelkiego rodzaju trwałe instalacje związane z nieruchomością, a także meble w zabudowie, drzwi, okna, schody, a także drzewa i inne rośliny nasadzone w gruncie.
Kolejnym niezwykle istotnym aspektem wyceny w postępowaniu egzekucyjnym są wszystkie obciążenia ograniczające możliwość korzystania z konkretnej nieruchomości, a tym samym obniżające jej wartość. Zgodnie z obowiązującymi przepisami. rzeczoznawca majątkowy, w ramach operatu szacunowego, nie wycenia wartości ruchomości, czyli składników majątku, które można przenieść z miejsca na miejsce.
